抹灰石膏具有---的和易性和保水性，可以---抹灰石膏灰泥完全的水化反应。这样，抹灰层的强度就不会因为其失水而降低，而且实验表明，抹灰抹灰石膏硬化后，抹灰层的强度会随着其含水率的降低而相应增加。抹灰石膏材料附着力强，硬化后体积稳定，不易产生鼓包和收缩裂缝，从---上克服了传统抹灰材料的缺陷。它是完全气动和速凝的材料特性，在水解过程中释放更多的热量，并具有防冻性能。-5℃以上不加任何防冻剂也能使用。抹灰石膏---的和易性和流动性使料浆易渗透到墙壁或顶棚的孔隙及接缝中，料浆硬化后体积微膨胀，构成键榫与细小勾挂系统，使抹灰层与---紧贴，加气混凝土和抹灰面间的咬合能力得以加强，粘结强度增加，因此不仅落地灰少、材料损耗小，且可增强两者界面的粘结，不致因干燥而引起收缩应力产生空鼓和开裂。
轻质抹灰石膏的建筑承载容量降低到850-950kg/m3，只有传统水泥砂浆1800-2000kg/m3的一半容量。当室外湿度高于轻质抹灰石膏的湿度时，由于外部蒸气压高于其饱和蒸气压，使基面内部吸水，从而---了室内湿度上升的可能性。抹灰石育硬化后，内部特有的多孔网络结构使其具有---的排湿和吸湿性能，有利于加气混凝土自身的干燥，轻质抹灰石膏砂浆配方，从而避免了因加气混凝士墨水瓶结构构造造成内部含水率不同而引|起的干缩变形差。
当室外湿度低于轻质抹灰石膏相对湿度的时候，底层抹灰石膏，则外部蒸汽压低于其饱和蒸汽压，使基面内部水分子蒸发，轻质抹灰石膏墙面能有效调节湿度，具有控制湿度的功能。抹灰石膏抹灰层凝结硬化快，养护周期短，整个硬化及强度达标过程仅1d～2d，施工工期比水泥砂浆或混合砂浆可缩短70％左右。抹灰石膏在凝结后含有大量的结晶水，抹灰石膏，在热的作用下，结晶水被释放出来，形成蒸气，阻挡了火焰的蔓延，同时在脱水过程中吸收了大量的热，从而提高了其耐火性能。
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